Vogliamo sottoporre a tutti i nostri clienti e conoscenti la Legge sul Piano Casa di cui si parla già da anni e che non è ancora stata recepita e utilizzata nella sua massima potenzialità: soprattutto non si è capita la straordinarietà del beneficio di questa normativa che ha una durata limitata.

ILLUSTRAZIONE PIANO CASA 2011

Con l’approvazione della Legge Regionale n° 13 del 2011 - nota come Secondo ‘Piano Casa’ - in Veneto è stata prorogata la possibilità di realizzare interventi di ampliamento dei fabbricati esistenti in deroga alle previsioni dei regolamenti edilizi e degli strumenti urbanistici e territoriali vigenti. Pertanto si può intervenire oltre che nel territorio in generale anche in centro storico, in zona agricola e in quelle zone soggette a vincoli dove prima non si poteva intervenire se non nel solo recupero o ristrutturazione dei volumi esistenti. Proprio per il carattere straordinario del ‘Piano Casa’ si prevede una durata dello stesso limitata a due anni dalla data di approvazione della Legge Regionale. – fino al 30 Novembre 2013-. Il volume realizzabile in ampliamento è del 20% dell’esistente, incrementabile fino al 30% se sono installati impianti fotovoltaici fino a 3 Kw e addirittura sino al 45% se l’intero edificio è riqualificato dal punto di vista energetico in classe B. Per interventi di tipo “urbanistico” si può arrivare anche ad incrementi del 50% del volume esistente. Inoltre il contributo di costruzione (oneri comunali) per la prima casa di abitazione è ridotto del 60%. Altre riduzioni sono previste ad esempio per l’utilizzo di energie rinnovabili.

VANTAGGI

1. AMPLIAMENTO DELLA CUBATURA della propria abitazione o azienda in deroga ai limiti imposti dal PRG

2. RISPARMIO SUGLI ONERI COMUNALI

3. UTILIZZO DELLA DETRAZIONE FISCALE DEL 36% sulle opere e materiali impiegati per la ristrutturazione

4. UTILIZZO DELLA DETRAZIONE FISCALE DEL 55% sulle opere e materiali relativi agli impianti che migliorano il risparmio energetico ( oltre al successivo risparmio sulle bollette e al maggiore confort )

5. INCREMENTO DEL VALORE DELL’IMMOBILE in relazione alla volumetria aggiunta e alle migliorative caratteristiche costruttive che portano la classe energetica a livello superiore.

Questa occasione può colmare quella fisiologica svalutazione dell’immobile datato, riportandolo a un valore di mercato superiore e concorrenziale con immobili di nuova costruzione. Per quegli immobili che necessitano di manutenzione straordinaria diventa uno strumento per riconsiderare con una visione più ampia l’intervento e il rapporto tra spesa e beneficio. Di seguito vi illustriamo alcuni progetti in essere dove abbiamo applicato il Piano Casa.

"IL NUOVO GIARDINO D'INVERNO IN CENTRO STORICO"

COM'E'

IL PROGETTO

In collaborazione con "L'Officina dei Giardini" (www.lofficinadeigiardini.it)